Fee simple

法律界 http://www.mylegist.com 2010-11-24 14:39 
http://bk.mylegist.com//1625/2010-11-24/5720.html

Fee simple——永久地产、永久产权、完全地产权
absolute title to land, free of any other claims against the title, which one can sell or pass to another by will or inheritance. This is a redundant form of "fee," but is used to show the fee (absolute title) is not a "conditional fee," or "determinable fee," or "fee tail." Like "fee" it is often used in deeds transferring title, as in "Harry Hadit grants to Robert Gotit title in fee simple? or similar words.
【注】 Fee simple(永久地产),以往称Freehold,即所属土地是永久性的、各自独立的。即其由业主独立拥有,不涉及他人物业,除了可能涉及到的公用车道或者排水管道等而涉及到“通行权”。
『笺』 英美法的地产权制度直接产生于解决土地归国王所有和土地又必须将土地分散到不同主体利用这一矛盾。在英国特殊历史时期,除国王以外的人,拥有土地被认为是持有或占有(hold)土地,而不是所有(own)土地;土地享有者,均称为持有者(tenant),而不是所有者(owner)。由于这样一种特殊历史背景,英美法创造了一个抽象的地产概念,即Estate。Estate表示对土地的某种权利。由此Estate取代了实物(土地)成为人们财产权的客体。于是,在同一块土地上便耸立着多个平行的权利主体,每一个土地权利人均有相对应的客体。
英美法的地产权是一个复杂的体系,其最基本框架奠定于1925年英国的《财产法》。据此,地产权分两类:一类是Fee simple absolute in possession,通称freehold(可译为自主持有) ;另一种是Term of years absolute,通称leasehold(即租赁持有)。与之相对应则称为自主持有地产权(freehold estate)和租赁持有地产权(leasehold estate)。除了地产权外,英美法也存在地役权(easements)、许可(licences)、获益权(profits a prendre)和限制性契约(restrictive covenants)等非地产权利益。

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